房价跌出9万亿大坑！80、90后成最大输家谁偷了你的财富？Dogecoin狗狗币交易平台 - 狗狗币价格行情,实时走势图

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　　2026年开年，房地产市场调整的话题持续升温，有数据显示全国居民房产总价值较峰值缩水约9万亿。作为购房主力军的80、90后，不少人掏空“六个钱包”、背负二三十年房贷，如今面对资产缩水难免困惑：辛苦攒下的财富去哪了？其实这不是谁“偷走”了财富，而是房地产从高速增长转向平稳发展的必然，今天就用最新数据和现实场景把这事说透。

　　先看一组直观数据：2025年12月，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌8.36%，而70个大中城市二手住宅价格同比降幅也在扩大，一线后这一比例更高，国际清算银行数据显示，2025年一季度居民家庭债务杠杆率达61.5%，90后负债率更是高达78.3%，房贷占比超五成 。房价一跌，家庭核心资产自然跟着缩水。

　　80、90后最无奈的是“资产缩水但房贷不减”。不少人在房价高位入手，现在房子市值可能低于剩余贷款，陷入“卖不掉、换不起”的困境。比如花400万买的房，贷款280万，现在房价跌20%只剩320万，扣除交易成本后所剩无几。更关键的是，银行不会因房价下跌少收利息，每月工资大半都要还房贷，日常消费只能一再压缩，生活灵活性大打折扣。

　　2025年数据显示，25-40岁人群负债率达83.2%，成为负债主力军，全国超1.5亿户家庭每月还贷额占收入比例超50%，这些家庭大多是80、90后核心家庭 。本来想靠买房实现财富增值，现在不仅增值无望，还被房贷捆住手脚，不敢辞职、不敢创业、不敢生病，甚至影响了生育和消费决策，这种压力只有亲历者才能体会。

　　这波调整的核心是供需关系变了。2025年1-11月，全国新建商品房销售面积同比下降7.8%，住宅销售面积下降8.1%，但住房存量已足够支撑需求，人均住房面积超42平方米 。城镇化速度放缓，刚需人口减少，再加上二手房挂牌量高位徘徊，过去“买房必涨”的逻辑早已不成立，房价回归居住本质是必然趋势。

　　城市分化让80、90后的房产价值差异明显。2025年12月，深圳、北京等城市高端改善型新房入市带动价格微涨，但二手住宅普遍下跌，一线城市中北京、深圳二手房价环比降幅均超0.9% 。核心城市核心区靠优质资源支撑，房价相对稳定；而多数三四线城市库存积压，房产基本“去投资属性”，不少在这些区域买房的年轻人，资产缩水更明显。

　　年轻人的居住观念也在悄悄改变。以前觉得“有房才有家”，但现在更多90后选择持币观望，不再把买房当作人生必选项。他们觉得用三十年青春换一套房不划算，宁愿租房提升生活质量，也不想当“房奴”。这种观念转变分流了购房需求，进一步推动房产投资属性减弱，让房价回归居住本质。

　　政策层面一直在积极托底，2026年“稳楼市”是明确目标。中央提前下达566亿元保障性安居工程补助资金，计划新建保障性住房200万套以上，租金比市场价低30%左右。各地还在推进收购存量商品房用作保障房、优化房贷利率等政策，首套房商业贷款利率下限预计再降0.2-0.3个百分点，5年以上公积金利率也可能下调，市场正在变得更规范。

　　对租房的80、90后来说，政策也在提供保障。2026年租房市场强监管落地，市场化租金年度涨幅不得超过5%，禁止单方面涨租，违规最高罚款10万元。部分城市还推行“租金抵扣房款”政策，租房满3年可将累计租金30%抵扣购房款，打通租购衔接，让“先租后买”更可行，减轻了年轻人的居住压力。

　　房产缩水不代表“输了”，反而提醒大家要多元化配置资产。过去大家把房产当成“稳赚不赔”的投资，把所有积蓄都压在上面，风险本就集中。现在房地产在家庭总资产中占比正逐步下降，养老金、保险、公募REITs等替代性资产越来越多，分散投资才能增强抗风险能力，避免再因单一资产波动而焦虑。

　　对还没买房的80、90后来说，现在反而是个好机会。房价回归理性，购房门槛降低，2026年共有产权房全面扩围至地级及以上城市，个人产权比例可低至50%，还能享受公积金贷款上浮、契税减免政策。核心城市限制性政策也在优化，不用再为追高透支未来，能更从容地选择适合自己的房子和购房时机。

　　已经买房的年轻人也不用过度焦虑。房子的核心功能是居住，只要是自主需求，短期价格波动影响不大。2026年政策还会推动住房“以旧换新”、增加改善性住房供给，房屋品质和居住体验都会持续提升 。与其纠结房价涨跌，不如把精力放在提升收入上，随着收入增长和职业发展，资产缩水的影响会慢慢淡化。

　　还要明白，财富积累不能只靠房产。80、90后正处在职业发展黄金期，个人能力、职业资源这些“无形资产”，比房价波动更靠谱。过去二十年靠房产增值实现财富跃升的时代已经过去，未来更多是靠专业能力和奋斗创造财富。央行2024年调查显示，仅29%的90后能说清“复利”概念，提升金融素养、学会多元投资，才是长久之计 。

　　现在的市场调整，也是价值观的重塑。以前大家总把“有房没房”当作成功的标准，现在越来越多人意识到，幸福生活不止一种模式。不管是买房还是租房，只要能保障生活质量、实现个人价值就好。80、90后用更理性的态度看待房产，也在推动房地产市场走向更健康、可持续的方向。

　　总的来说，房产缩水9万亿不是财富被“偷走”，而是市场告别“金融神话”，回归“居住+适度保值”的合理定位。80、90后虽然暂时承压，但也迎来了更规范的市场环境、更完善的保障政策和更理性的选择空间。与其纠结过去的损失，不如着眼未来，通过多元化配置和个人成长抵御风险。

　　最后想问问大家，你觉得房价调整对80、90后的影响是短期的还是长期的？如果现在有购房计划，你会选择立刻入手还是继续观望？欢迎在评论区分享你的想法。

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