Dogecoin狗狗币交易平台 - 狗狗币价格行情,实时走势图李嘉诚在北京最后一个项目又开售：一套3000万元左右！项目拿地已25年当时楼面价1750元㎡

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　　这几天，长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司悄然释放一批房源信息：御翠园取得现房销售许可证，同时加推50套联排别墅，建面约345～400㎡。

　　《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，此前3个多月未更新的御翠园微信公众号也开始发布相关内容。

　　据北京市住建委信息，御翠园已取得新批次现房销售手续（联排+高层），重新推出现房，最高拟售单价约9.9万元/㎡。

　　“目前主推联排，价格在3000万元左右。”6月24日，有渠道人士向每经记者表示。不过，也有数位中介平台人士表示“还未接到代理通知”或“没有明确的官方消息”。

　　“联排现在可以正常交易、正常网签，高层可能还需要再等等，公司正在确定具体（销售）细节。”据御翠园置业顾问介绍，“第一批购房业主已经入住，不动产权证也办完了。与之前期房价格一样，没有变化，一房一价”。

　　也就是说，如果按照3000万元计算，345㎡联排的单价在8.7万元/㎡左右。

　　御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发，所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年以约7亿元价格拿下，楼面价仅1750元/㎡。

　　拿地四年后，一期逸翠园开盘。据《每日经济新闻》报道，逸翠园共计760套商品房入市，最终成交均价为9230元/㎡。即便如此，一期成交均价也是楼面价的约5.27倍。彼时，姚家园地块周边的华纺易城、国美第一城、星河湾等楼盘相继上市，土地价格进一步释放。

　　随后项目便陷入了漫长的“开发”阶段，期间数次传出开盘消息但均无下文，直至2024年7月二期御翠园正式开盘。彼时为迎接这次开盘，我爱我家、中原等各大中介机构均派出了销售精英团队，参加了御翠园2024中介动员大会，并立下了各自的军令状。

　　据御翠园官微，在当时的中介动员大会上，和记黄埔相关领导“从项目的铸就历程、市场的发展大势、产品的核心特色，向在场来宾娓娓道来，让各位渠道精英深刻了解御翠园引领市场的价值优势，同时也让大家对接下来的挑战充满十足信心”。

　　去年“五一”期间，御翠园推出一批特价房，价格最低约7万元/㎡，与最高备案价相比打了约七折，引发部分业主不满。

　　数位业主曾向每经记者表示，御翠园方面曾通过电线万元的“装修礼包”，且没有任何附加条件，但后来不仅取消了“装修礼包”，也取消了七折优惠的特价房活动，业主们一度拒绝收房。此后项目暂停销售并进入期转现阶段，直至今年6月8日取得现房销售许可证。

　　客观说，御翠园周边商业配套成熟，医疗、教育资源也相对丰富，相比部分二手房形成价格倒挂。

　　但另一方面，项目户型设计已过时，尤其是与新房相比，产品代差明显，进深长、面宽窄，且为毛坯交付，装修成本高。最重要的是，该项目由于开发周期长，土地使用期限已大幅缩水，存在不小的去化压力。

　　据贝壳找房，目前御翠园周边的二手房项目中，逸翠园5月挂牌均价约7.5万元/㎡，御翠尚府约7.9万元/㎡，星河湾朗园约8.7万元/㎡等。新房方面，融创一号院13.7万元/㎡、中海万吉玖序12.5万元/㎡、紫京宸园11万元/㎡等。

　　真的搞不懂本来政府规定购买地皮的开发商两年内不开发政府有权收回，为何这个项目二十多年才开卖政府不回收？

　　当年卖地是为了解决住房问题！现在才盖完全违背了卖地初衷！这样赚钱不该多收税吗？

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